室外的太近一般都是不算建築面積的，不過也需要視實際規劃而定，某些樓棟的室外台階可能有頂，這種是有可能算是公攤區域的，也就是可以算是建築面積。不過房屋的實際規劃可以通過房産證來看，樓梯算與不算建築面積也不是很重要，建築面積都是既定的。

　　建築面積包括什麼

　　1、建築面積。

　　購房者買房時，建築面積一般也指房屋的銷售面積。具體指建築物所形成的樓地面面積，包括附屬于建築物的室外陽台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2m及以上的永久性建築。

　　建築面積關系到購房者買房要繳納多少錢，因為房屋總價=每平米的單價*建築面積;建築面積還關系到購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，因為這些都是按照建築面積的平米數收取的。

　　商品房銷售面積=套内建築面積+分攤的公用建築面積。

　　2、套内建築面積。

　　套内建築面積是建築面積的一部分，指商品房套内各部分建築面積的總和，主要由套内房屋使用面積、套内牆體面積和套内陽台建築面積組成。套内建築面積是衡量所購房屋價值的指标，套内建築面積越大，房屋面積的使用率越高。

　　套内房屋使用面積。

　　套内使用面積指的是建築物各層平面中直接為生産生活所使用的淨面積之和。

　　套内牆體面積。

　　套内牆體面積指的是套内使用空間周圍維護或承重牆體、柱體所占的面積。新建住宅各套間的分割牆、套與公用建築空間間的分割牆，以及外牆均為共用牆。共用牆體按水平投影面積一半計入套内牆體面積;非共用牆牆體水平投影面積全部計入套内牆體面積;内牆面裝修厚度均計入大部内牆體面積。

　　套内陽台建築面積。

　　商品房的套内陽台建築面積都按照陽台外圍和房屋外牆之間的水平投影面積來計算。

　　半挑半凹的陽台挑出部分按它的底闆水平投影面積的一半來計算建築面積，凹進的那一部分按其淨面積的一半來計算建築面積;凹陽台按其淨面積的一半來計算建築面積;挑陽台(也就是底陽台)按其底闆水平投影面積的一半來計算建築面積;封閉式陽台，按其外圍水平投影面積來計算建築面積。

　　3、公攤面積。

　　公攤面積指整棟樓的産權人對小區内的公共用房、管理用房、共用建築空間等共同分擔的建築面積，由整棟樓的購房者共同購買。公攤面積包括：能構成整棟建築物的公共用房和管理用房建築面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室等;套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體。

　　每戶公攤面積=每戶的套内建築面積×公攤系數。公攤系數=整幢樓的應分攤的公共建築面積之和÷套内建築面積之和。

　　在房屋總價裡面包含了公攤部分的房價，因此公攤面積的大小，關系到我們究竟花了多少“冤枉錢”。公攤面積也關系到套内建築面積的大小以及公共區域舒适度的高低。

　　公攤面積越大，套内建築面積越小，實際的套内使用面積也就越小;公攤面積太小，套内建築面積變大，但公共區域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業主使用的擁擠和不便，一旦發生故障也很難得到及時修理。公攤面積不宜過高，也不宜過低，合适才行。

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