交房前全樓亮燈是在試驗燈的質量，通電有穩定性。因為是新樓座，設備設施正在磨合期，有問題隻能在使用過程中能出現。另外這也有可能是開發商的一種銷售手段，通過張燈結彩的氣氛來拉攏人氣，營造出燈火通明的氣象。好讓别人知道這裡人氣比較旺，吸引人們過來。在夜裡同時亮燈也起到美觀的作用，通過燈光的氛圍熏染，讓整個小區都美觀許多。

　　房屋交房驗房要注意什麼

　　一、注意及時接收入住通知書

　　1、這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發商約定的交房時限在通知書寄出30天内,所以購房者要安排好時間。

　　2、接到入住通知書後,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發商的答複決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。

　　特别提示：

　　1、要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。

　　2、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發商按合同索賠。

　　3、有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式确認。

　　4、若購房者在約定時間内沒有到指定地點辦理相關收房手續,從法律角度來說,則一般被視為開發商已實際将該房交付買家使用,買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

　　二、房屋檢驗

　　收房過程中必須要掌握一個原則:"先驗後收"。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),确認無誤後再簽署收房文件。

　　"先驗後收"不僅是符合商業慣例的,而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款,消費者隻要付清房款,或者按照合同約定支付相應比例的價款,就履行了合同的義務,開發商就應該交房。而在房屋交付以前,業主有權先驗收房屋:2

　　1、檢測房屋面積:要求開發商出具《實測面積測繪報告》,根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的範圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。

　　2、檢驗房屋質量:購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量,主要可從以下幾方面入手:

　　(1)房屋本身的質量

　　(2)景觀綠化、小區配套、設施标準等配套設施是否符合合同約定。

　　(3)裝修質量

　　特别提示：

　　1、一定要掌握"先驗後收"的原則

　　2、如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續,則購房者可要求開發商簽收"關于出賣人拒絕交驗房屋的責任确認函"後中止辦理手續。

　　3、購房者應了解公攤面積及相關知識,防止開發商侵占。

　　4、若發現有質量問題,開發商應限期維修,購房者應要求開發商簽定書面函件,由此導緻業主逾期入住的,開發商應承擔違約責任

　　5、隻要付清房款,按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務,開發商就應該無條件交房,否則應視為開發商違約,如果開發商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。開發商無權以"未繳納相關費用"等任何理由而拒絕交房。

　　6、不要将樣闆房标準作為現實标準,除非開發商将有關裝修标準按樣闆間标準在合同中明确下來。

　　三、新房驗收的最終結果

　　1、房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上,應把檢驗情況逐一記錄,凡是無法确認的事項,則不記錄或寫上"暫不清楚"、"無法認定"等字樣。若發現問題,則如實記錄下來,并要求發展商限期處理。

　　2、如有不滿意的地方,可提出意見并将意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式将意見送交發展商。

　　3、發現問題,買賣雙方可協商解決,如屬可整修内容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

　　4、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明,如果确實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

　　特别提示：

　　1、驗房後要堅持的原則:隻要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準備驗收登記表,則應自備紙筆,一一記錄。

　　2、物業公司的行為代表不了開發商(除非有明确書面授權),因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

　　3、驗收房屋發現問題時,一定要開發商蓋章确認,約定處理方案。

　　4、如果開發商拒絕蓋章确認房屋存在的問題,一定要取得證據,證明不是買房人不按時收房,而是開發商拟交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

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