就現在的房價而言，大多數人都是承擔不起全款買房，因此貸款買房是很好的購房方式，如果你需要申請公積金貸款買房，提前了解公積金按揭貸款買房流程是十分有必要的。

　　1、提交公積金貸款申請和貸款所需資料，對貸款人信息審核;

　　2、貸款承辦銀行對貸款人資信調查及審核，審核通過，簽訂公積金貸款合同;

　　3、辦理房屋保險以及抵押貸款手續，手續證件齊全，貸款合同生效，公積金貸款劃撥。

　　公積金貸款買房的好處

　　1、貸款利率低于商業貸款利率

　　提到公積金貸款，最直接的特點就是貸款利率比商業貸款利率低，為購房者節約很多購房成本。

　　2、提前還貸不收違約金

　　和商業貸款相比，用住房公積金貸款還款方式時間更靈活。公積金還款每月還款額度隻要不低于銀行規定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房後想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，隻需本金和利息即可，不需要另支付違約金。

　　3、貸款額度多，期限長

　　購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款占明顯優勢。通常情況下，如果有政策，政策内容都會偏向公積金貸款。

　　4、可享受免稅

　　根據國家有關規定，住房公積金免征所得稅。企業為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業所得稅的抵減項目。也就是說，企業為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了企業的稅收負擔。同時，按照規定，單位和個人“實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅”，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。

　　申請公積金貸款購房申請時間

　　1、購買商品房(經濟适用房)的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心簽訂合作協議，在簽訂合同(付款方式為公積金貸款或公積金商業組合貸款)、支付首付款後，提出貸款申請。

　　2、購買二手房的，房産代理中介公司已向公積金中心備案，在簽訂合同(付款方式為公積金貸款或公積金商業組合貸款)、支付首付款後，辦理房産交易過戶手續前，提出貸款申請。

　　3、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在簽訂合同、全部房價款已付清後，辦理房産交易過戶手續前，提出貸款申請。

　　4、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在簽訂合同、全部房價款已付清後，辦理房産交易過戶手續前，提出貸款申請。

　　5、建造、翻建、大修自住住房的，應屬國有土地性質且取得住房建設規劃許可證或政府部門批準建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清後12個月内提出貸款申請。

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