五證不全簽訂的認購書有效嗎-tft每日頭條

五證不全簽訂的認購書有效嗎

知識更新时间:2024-08-19 17:10:00

　　在現實社會中房價漲的越來越快，很多人買房就成了一個問題。而買房的衆多問題中比較麻煩的就是五證不全，那麼五證不全簽訂的認購書有效嗎？

　　五證不全簽訂的認購書沒有效。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

　　五證不全的房子有哪些風險

　　1、土地性質的不合法

　　國家規定不能在農民集體所有的土地上進行商品房的開發，在該性質土地上建設房屋，又沒有辦理相關土地征用手續，這種情況下的賣房活動是不合法的。建房是否合法需要根據其規劃手續是否齊全來判斷。

　　2、土地使用權的不合法

　　有些樓盤，沒有辦理國有土地使用權出讓手續，即使具備了規劃、施工的手續，但也無法正常銷售。這種情況，建房本身合法，但是賣房卻不合法。開發商必須辦理國有土地使用權出讓手續，獲得《國有土地使用證》後，進而辦理《商品房預售許可證》後才能正常銷售。

　　3、工程建設手續的不合法

　　項目上若是規劃、施工手續方面有問題，無法獲得規劃證和施工證件，就是我們所說的違法建築。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

　　4、項目施工進度未達到規定提前銷售

　　這種情況出現于期房銷售的樓盤，樓盤尚未達到準許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》後再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

　　5、不能辦理房産證

　　銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出産權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地産交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給别人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子産權。

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