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小區業主不交物業費違法嗎

知識更新时间:2024-12-21 13:54:56

　　小區業主不交物業費不違法，但屬于違約。物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。物業為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的，具有獨立法人資格的經濟實體。

　　小區交物業費的規定

　　1、物業費是物業産權人、使用人委托物業管理單位對居住小區内的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護。

　　2、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

　　3、應當按照本規定實行明碼标價，标明服務項目、收費标準等有關情況。

　　4、關于物業費法律法規有：《物業收費規定》第二條：物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務)。

　　5、《物業收費規定》第三條：物業管理企業實行明碼标價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。

　　6、《物業收費規定》第四條：政府價格主管部門應當會同同級房地産主管部門對物業服務收費明碼标價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼标價規定的情況實施監督檢查。

　　物業費包含的内容

　　物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分。

　　1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。

　　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

　　3、物業管理區域清潔衛生費用。

　　4、物業管理區域綠化養護費用。

　　5、物業管理區域秩序維護費用。

　　6、辦公費用。

　　7、物業管理企業固定資産折舊。

　　8、物業共用部位、共用設施設備及公衆責任保險費用。

　　9、經業主同意的其它費用。

　　物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

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