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法拍房為什麼沒有人拍

知識更新时间:2025-02-21 08:39:30

　　原因還是比較多樣的，不過多數原因還是在于房子本身，主要原因有房子入住難、房子待結清費用多、不能貸款等，相較于一般的商品房而言，絕大部分的法拍房買了都是費力不讨好。除非是有極高的性價比，不然法拍房基本都很少有買家願意花時間和精力去處理的。

　　法拍房是怎樣來的

　　1、由于商業貸款産生的。購房者貸款買房後，沒有在規定的時間内還清貸款，那麼銀行就有權利提出民事訴訟，要求通過拍賣購房者的住房，從而補齊貸款。

　　2、由于民間借貸産生的。也就是用房産作為抵押，向他人借款并寫下借款憑證的，在時間到了之後卻無法還款。這時放貸者就有權利向法院發起訴訟，要求拍賣借款人的房子，用于償還借款。

　　3、由于司法沒收産生的。比如某人在觸犯了法律，法院根據法律法規判決沒收個人财産的，若财産中有包括不動産，則法院有權利将房子進行拍賣，拍賣得的房款收歸國庫。

　　4、屬于無主财産的。也就是房産長期沒有人認領，不屬于某個人的，且沒有登記。那麼也可以将其用于拍賣，不過這種情況卻是極其少發生的。

　　買法拍房要注意什麼

　　1、物業費收的是否合理

　　現在有很多法拍房的競拍公告裡可能寫着，前任業主拖欠的物業費，由買家承擔。除此之外，更多的新住戶買了房子，應該多了解一下日常的小區物業收費問題，看看是否有不合理的收費情況，比如一些不該收的費用。

　　2、物業的服務範圍

　　除了比較普遍關心的物業收費規範問題以外，小區物業的服務範圍也是一個很重要的方面。不管是買法拍房還是其他的房子，長期居住，總是有這樣那樣的房子物業問題，需要物業方面幫助解決。有一些物業公司，可能有自己的小算盤，并不包括某些服務，或者要另外收費。

　　3、物業的誠信問題

　　物業在收費，和實際提供給小區居民的服務時，要注意一個誠信的問題，不能私自占有了費用，而沒有提供服務。比如小區的綠化很糟糕，設施也沒維修到位等等，其實是因為費用沒有用到實際需要的地方。

　　4、物業和開發商的問題

　　物業和開發商有些是合作比較好的，有些是相互勾結或者推責的關系。碰到小區需要解決問題的時候，就沒有人管。比如公用電梯的問題。

　　法拍房也是一種二手房交易，這種問題也是經常難免的，所以更要重視物業的問題。選擇一個房子，不單是看單獨的一個房子，也是看周圍的居住環境是否是自己想要的。

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