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商鋪貸款率和商品房的一樣嗎

知識更新时间:2025-02-09 03:59:52

　　商鋪貸款率和商品房的一樣。因為商鋪本身就屬于商品房，是商品房的一種，所以商鋪和商品房貸款利率都是一樣的，都會按照規定的同期同檔次貸款基準利率來執行的，具體利率根據當時辦理利率為準。

　　當然，二者差異還是存在的，但主要的差别是在貸款金額上面。像商品房主要包括商鋪、商品住宅、寫字樓、工業廠房等等，其中，商鋪、寫字樓和工業廠房的抵押率最高一般就是50%，而商品住宅的抵押率最高可以達到70%。大家如果要将商鋪進行抵押貸款的話，那就需要注意，首先，商鋪的産權一定要清晰，其次，商鋪不能已經處于按揭當中。而辦理的時候就要注意準備好個人身份證、戶口本、居住場所水電費繳費單、房屋産權證、資金收入證明(比如工資流水、納稅憑證)等等資料。

　　買商鋪的注意事項

　　1、選擇人口集中的地區。要選擇人流量大的街區，是周邊商業活動比較頻繁、商業設施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯的選擇。

　　2、注意客流的方向與分類。商業主幹道的沿街商鋪要優于交通主幹道的商鋪，街道會因為交通狀況、曆史文化、所處位置不同，而形成不同的特點。要選擇交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”裡開店。同樣一條街道的兩側，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側選址。

　　3、停車要方便。交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪好有公交車站點，或者出租車停靠點。另外，店鋪門前或附近有便于停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。

　　4、樓層選低不選高。很多顧客因購物時間過長導緻體力欠缺或趕時間等許多原因，不願意選擇那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來更多的利潤，所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個重要因素。

　　5、社區底商的潛力巨大。社區是居住人群穩定、消費便利的地段，這裡選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社區往往因為入住率不高使一些商戶紛紛駐足觀望，所以選擇有發展潛力的社區是商鋪選址的一大技巧。從長遠眼光看，社區商業的發展前途一片光明，所以應該根據具體情況選擇合适的時機和條件入駐，以獲取更大收益。

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