購買法拍房有哪些風險？-tft每日頭條

購買法拍房有哪些風險？

知識更新时间:2025-08-17 09:55:01

　　法拍房是很實惠的一種房子，買這樣的房子也是很不錯的，資金需要的少，但是面對這樣的房子很多人還是很陌生的，經驗少，不知道它的來源是哪裡。買法拍房交易過程想要順利一定要了解大概的流程和注意的細節，這樣才能避免風險。那麼小編就來介紹一下購買法拍房流程是什麼？購買法拍房有哪些風險？

　　購買法拍房流程是什麼

　　首先，競買人要向當地人民法院繳納一定的保證金，一般來說，保證金的數額是不低于估價的5％。其次，競買人憑銀行進賬單及人民法院财務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續。在拍賣成交後，拍賣機構制作拍賣成交确認書及拍賣報告。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理産權證→交房。

　　購買法拍房有哪些風險

　　1、不能落戶的風險

　　法拍房是通過法院拍賣的房屋，這些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣确認書、執行裁定書等法律程序，将房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的産權。

　　但是如果遠房主不願意遷出戶口，法院也沒有強行讓其遷出的權力。那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

　　2、原房主的身份風險

　　法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追讨，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會很明确告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

　　3、無法馬上入住的風險

　　買下法拍房之後是不能及時的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

　　4、補繳費用的風險

　　法拍房不像普通的那些房屋可以随時随地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。

　　另外，如果原房主将房産進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。

　　以上是小編介紹的購買法拍房流程是什麼？購買法拍房有哪些風險？法拍房低于市場價，價格還是比較劃算的，想要買這樣的房子誘惑力很大，但是也是存在一定的風險的，我們要知道它的風險，自己是否能接受，如果能接受就可以入手了，比較每個類型的房子都是有缺點的。

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