已購公房買了之後算商品房嗎已購公房有什麼優缺點-tft每日頭條

已購公房買了之後算商品房嗎已購公房有什麼優缺點

知識更新时间:2025-01-07 16:58:30

　　已購公房買了之後不算商品房。雖然購買公房以後，房地局過戶後下發的房本是商品房房本，但已購公房與商品房還是有很大區别的。已購公房與商品房具體區别如下：

　　1、已購公房：公房一般指原來是單位或企業分給職工的住房，房改以後買成個人産權的是已購公房，基本都可以直接上市交易，沒有買成産權的為使用權，不能直接上市交易。公房一般小戶型多，物業管理費用低，房齡老，采光好，房屋使用面積大。

　　2、商品房：商品房是具有經營資格的房地産開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。商品房一般物業管理費比公房高一些，管理好一些，樓齡新，公攤面積大，大戶型多一些，普遍而言，和公房相比，普遍而言使用面積相對小。

　　3、二者稅費收的有所不同：契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒有增值稅，公房絕大部分是查不到原值的，所以個稅是1%征收，而商品房是收差額20%，而且商品房如果不滿兩年是有個全額的5.6%的增值稅，滿兩年普通住宅則免收，滿兩年的非普通住宅則按差額的5.6%征收。

　　已購公房有什麼優缺點

　　1、已購公房是原來單位福利分房，員工以成本價，優惠價，标準價三種方式之間購得。已購公房包括央産房和普通公房，央産房需要單位同意辦理上市後方可出售過戶，普通公房需要注意，原單位是否有優先購買權，是否有限制出售的條款，一般在原始購房契約上有寫。

　　2、與商品房區别，繳稅是多了土地出讓金，但是金額不多，如果滿五年不有個稅的房子，商品房是按差價的20%交個稅，公房因為沒有原值，按網簽價1%繳個稅。商品房商業貸款，單價和總價超環線指導價的時候就是非普通住宅，會産生差額增值稅，公房的話，沒有非普一說，網簽價高也沒關系。

　　3、公房缺點：多數建成年代久有可能太老的房子會影響貸款年限，戶型一般，小面積較多，優點：位置好，稅少，貸款高一些，戶型緊湊，低總價能購買居室功能更好一些。

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