有購房合同沒有房産證的房子不算個人财産。
房産證沒辦理下來,算不算個人财産,要看具體情況的。如果買房子的人,已經依據房屋買賣合同的規定,支付了全部的購房款,履行了合同規定的全部義務,隻是房産證還沒有下來,這種情況下,雖然沒有房産證,但是,實際上已經屬于買房者的個人财産了。如果買房子的人,尚未依據房屋買賣合同的規定,支付全部的購房款,履行了合同規定的部分義務。這種情況下,沒有房産證的房子是不能算是買房子人的個人财産的。
總之,沒有房産證是沒有産權,如果簽訂協議是債權關系,物權大于債權。所以就算該協議屬于法律保護,沒有房産證的情況下也不能算是真正的産權人。所以隻有合同的話房子仍然屬于原房屋所有人。
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