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第四代住房為什麼會被叫停

知識更新时间:2025-02-27 13:06:12

　　1、第四代住房不推廣，主要是因為第四代住房存在一些問題，第四代住房每一層都是有一條街巷和一座公共院落，那這個房屋是不是屬于公攤面積，沒有相關的說明。

　　2、另外第四代住房都是有大面積的陽台，這個是要算建築面積還是算贈送面積，也沒有具體的說明。基本上第四代住房要想真正推廣，最起碼也是需要等30年到40年的。

　　3、第三代住房的價格都是讓人很難承受的，所以自然也是沒有辦法推廣第四代住房的。

　　第四代住房的利弊

　　一、優點：

　　1、第四代的住房可以建在城市中的任何地方，具有良好的私密性和安全性。

　　2、第四代的住房可以改善城市的環境，合理利用再生建設用地。

　　3、第四代的住房屬于獨棟四合院，擁有良好的采光和通風，還擁有單獨的院子，可以用來摘種蔬菜。

　　二、缺點：

　　1、植被的日照成問題，萬物生長靠太陽。國家規定的普通住宅前後間距為樓高：樓間距=1：1.2，如果再加上植物的日照，恐怕樓間距不止這個數值。第四代住宅提到的植被，介于灌木和喬木之間，這就要求，土層厚度要在一米左右，同時要做好防水、防止侵蝕、防止植物根系破壞等防護工作。而灌木的冠幅在500到2000mm之間，喬木的冠幅上不封頂。這樣量級的工程目前還沒有強大的技術來支撐。

　　2、建築結構的承重和風荷載能力需增加。普通建築的樓闆要承擔家具、家電等重量，荷載能力約每平方米500-800公斤。一旦變成室外花園，就要計入土層量以及土壤中水份的含量等等，需要額外增加鋼筋混凝土用量來提高樓闆的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。即便土層厚度足夠，做法符合建築構造要求，但高空風荷載和植被根系延伸對建築物造成的破壞也不容小觑，極可能導緻牆體裂縫、樓面受損等。這些同樣意味着材料和結構造價的提升。

　　3、由于這種住房建造面積大，所以一般遠離市區，建在郊外。

　　4、價格相當昂貴，一般人消費不起。

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