兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招标确定住宅項目開發建設單位，由中标單位按照約定标準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%确定。
自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建築面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年内不得上市，五年後上市收益的30%上交财政。
1、申請條件不同
兩限房申請條件比較嚴格，必須京戶，3人及以内家庭年收入8.8萬以内，4人家庭及以上年收入11.2萬以内，家庭總資産（含存款、房屋、汽車、有價證券等）不超過58萬（4口人及以上不超過76萬）；
2、價格不同
兩限房的價格不随市場變化，從07年到現在，一直是5000~10000元每平；
3、申請方式不同
兩限房是從戶口所在街道或者居委會領取表格，填寫完整之後，上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區縣備案；
4、備案順序不同
兩限房是先申請備案，有房子再參加搖号；自住房是先有房，之後再申請；
5、優先條件不同
兩限房的優先條件比較多：大病、老齡（超過60）、重殘、軍轉、拆遷等等。
6、限價層次不同
一般來說，兩限房價格比較低，自住房價格相對較高，而且跟定周邊房價，随市場浮動定價。不過，自住房的定價原則比較明确。
7、購房客戶不同
兩限房嚴格限定了戶口、收入和家庭資産，而且名下無房或人均住房面積特别小，低于一定數值，範圍較小。即便如此，也有很多人在輪候，保障房始終是供不應求的。自住房則沒有做出對收入和财産有過多限定，隻要符合限購政策的客戶都可以。
以上就是關于兩限房和自住房的主要區别，大家都了解了嗎？
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