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回遷房沒有房産證怎麼貸款回遷房比例怎麼算

生活更新时间:2025-01-08 11:05:52

　　回遷房沒有房産證的是不能貸款的，回遷房是有風險存在的，所以會有一部分的規定，這樣才能更好的排除風險。那麼，回遷房沒有房産證怎麼貸款呢？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　回遷房沒有房産證怎麼貸款

　　回遷房沒有房産證是不能貸款的，因為想要申請銀行房屋抵押貸款必須要有房産證。而且回遷房申請貸款必須要滿足一些條件，比如說回遷協議，證明該回遷房未受政策限制。五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及商品房預售許可證。有房産證(僅有回遷證是不能貸款的)。

　　回遷房面積補償标準

　　回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。

　　回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

　　回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟适用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米标準進行安置。

　　回遷房比例怎麼算

　　回遷房的比例計算需要根據當地的回遷房拆遷公告來計算，一般是沒有特殊的計算方法的。《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關内容的規定，第十條：房屋征收部門拟定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公衆意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條：市、縣級人民政府應當将征求意見情況和根據公衆意見修改的情況及時公布。

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