上一期我們講到20年前廣州的發展規劃，今天我們來聊聊，未來廣州是怎麼規劃的。

　　在城市發展的過程中，城區範圍的擴張及新城區的建立是大趨勢。

　　廣州，也不例外。

　　在廣東省廣州市高質量發展大會舉行一周後，2月6日，廣州市規劃和自然資源局發布《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》（公開征求意見稿），拟對全市城市更新進行規劃，引導城市更新工作有序開展。

　　在這份《城更規劃》中，廣州市規劃和自然資源局首次提出南建新城、北築核極、東立門戶、西聯廣佛、中興老城，統籌山城灣海、強化灣區核心的概念，對各項工作進行詳細指引和指導，全文一共十章40條，内容74頁，堪稱“城市更新教科書”。

　　此次城市更新規劃覆蓋全廣州7434平方公裡，全面開花。

　　以粵港澳大灣區核心引擎為牽引，錨定支撐廣州大都市圈輻射的重要極核，實施差異化更新戰略，支撐廣州國土空間多中心、多層級、多節點的網絡型城市結構，整體提升城市核心競争力。

　　在該《城更規劃》中，首提南建新城、北築核極、東立門戶、西聯廣佛、中興老城五大更新圈。

　　01 南建面海新城

　　南沙新區可更新存量用地面積約39.7平方公裡，将結合國家以南沙為抓手深化粵港澳全面合作的發展戰略，重點推動全面改造與混合改造更新規模約9平方公裡，占現狀标圖建庫存量用地比重達23%；2035年前拟推進舊村項目27個（全面改造23個、混合改造4個）、占比約9%。優先保障中國（廣東）南沙自由貿易試驗區南沙片區發展用地，優先推進南沙灣、慶盛樞紐、南沙樞紐等先行啟動區的更新改造。

　　航拍南沙中心地段蕉門城市建築群

　　02 北築産業極點

　　北部增長極區域可更新存量用地面積約78.5平方公裡。2035年前拟推進舊村項目33個（全面改造32個、混合改造1個）、占比約11%。依托空港-花都、知識城、從化等功能平台，推動低效産業用地園區化、集聚化發展。

　　空港“花都”

　　03 東立綜合門戶

　　東部綜合門戶區域可更新存量用地約64.1平方公裡，2035年前拟推進舊村項目33個（全面改造32個、混合改造1個）、占比約11%。将聚焦新塘站、增城區，以城市更新儲改結合挖掘空間潛力，推動周邊區域客運樞紐集群整合，推動廣州東部地區躍升為輻射粵東、服務灣區東岸，對接華東的重要支點。

　　廣州東部交通樞紐中心效果圖

　　04 西聯廣佛同城

　　廣佛高質量發展融合試驗區可更新存量用地面積約58.2平方公裡。2035年前拟推進舊村項目34個（均為全面改造）、舊城項目2個（均為混合改造），占比約12%。加快推進廣州南站-佛山三龍灣-荔灣海龍先導區建設，推動區域連片更新、引導高端要素聚集，更深層次推動廣佛同城化發展，建成全球超級都會與粵港澳大灣區标志性戰略大平台。

　　廣佛同城——佛山遙望廣州塔

　　05 中興老城活力

　　中心城區可更新存量用地面積約233.5平方公裡。至2035年前，中心城區核心區拟推進項目54個、占比約18%；中心城區及周邊拟推進項目213個、占比約72%。推進新河浦、恩甯路、沙面等曆史文化街區保護傳承及活化利用。聚焦珠江西段、中央活力區、廣州火車站、中軸線南端等重要節點；通過中心城區老舊小區微改造，完善功能配套，煥發老城生機活力。

　　廣州城市風光

　　眼下，随着《專項規劃》的公布，廣州再發話至2035年，令人期待。老城煥新，還有更多亮點，值得我們關注。

　　好了，今天就跟大家聊到這裡，感謝大家觀看！如果大家想了解關于社會民生，經濟發展、購房置業等的問題，歡迎随時聯系！

　　同時作為置業的使者，也特别關注廣州樓市發展，如果大家在購房的過程中有遇到什麼難題，也歡迎一起讨論！

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