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賣房子都有哪些流程賣房子怎樣發布信息

生活更新时间:2024-10-04 02:15:38

　　有買房的相對自然就會有賣房的，下面就來給大家簡單的介紹一下賣房子都有哪些流程，賣房子怎樣發布信息，一起來了解一下吧。

　　賣房子都有哪些流程

　　1、議價

　　既然是買賣，隻要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。畢竟，誰的錢都不是風刮來的。這個時候，因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發揮。

　　2、付定金

　　如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。

　　3、簽約

　　交付定金之後，買方必須準備：印章、身份證、訂金收據，然後和賣方簽訂房屋買賣契約，确定買賣成交，并付簽約款。

　　4、用印

　　買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款，付款後，賣方就會将印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

　　5、完稅

　　買方必須在簽約後，向當地的部門繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅。此時購房者需要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，确定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

　　6、過戶

　　賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下。

　　7、付尾款

　　将剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付的尾款，也可由銀行直接将貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續。

　　賣房子怎樣發布信息

　　1、線上發布。不管是網站、公衆号，還是小程序、APP，都有大量的專業的房産信息平台，大家可以去找一找，然後在這些線上平台發布自己的房屋出售信息。

　　2、線下發布。在小區或街道廣告位上張貼房屋出售信息，或者通過個人的人脈将信息傳播出去。

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