契稅新房怎麼算,說明如下:
1、契稅計算方法:契稅采用比例稅率。當計稅依據确定以後,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地産評估價。
2、90平方以下契稅1%。90平方~144平方以下契稅1.5%。144平方以上契稅3%。
相關說明:
1、契稅是指不動産(土地、房屋)産權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按産價的一定比例向新業主(産權承受人)征收的一次性稅收。
2、契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動産所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發給契證,作為合法的産權憑證,政府即承擔保證産權的責任。因此,契稅又帶有規費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是産權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉移變動的價值,對産權承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率,即在房屋産權發生轉移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課征。
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