現在買房是需要預售登記備案的，這樣後期才能夠進行不動産登記，其實就是辦理房産證。那麼，預售登記備案的期限是多久？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　預售登記備案的期限是多久

　　預售登記備案的期限是三個月，根據法律的相關的規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起三個月内未申請登記的，預告登記失效。

　　預售登記備案能查封嗎

　　預售登記備案能查封，這不是建立在買受人對房屋所有權的基礎上。司法查封是當事人借助公權力保全債權的手段，具有法律公示和對抗效力，對房屋過戶的履行構成障礙。被執行人将在需要登記的全部财産出售給第三人，第三人已支付部分或者全部價款并實際擁有該财産，但尚未辦理财産轉移登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已支付全部價款并實際占有，但未辦理轉移登記手續的，第三人沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結。商品房預售合同的登記備案制度隻是行政管理，的一種手段而不是物權登記。買受人享有的權利仍然是一種合同債權。是否辦理商品房預售合同登記，不能确定預售合同是否具有法律效力。

　　預售登記備案和預告登記的區别

　　1、法律性質不同。預告登記是一種不動産登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由法律規定的行政管理措施，屬于行政管理制度。

　　2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人将來能夠實現物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之後，能夠辦理所有權轉移登記，從而确定取得房屋的所有權。但是，商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能，有助于建設行政管理部門加強對房地産市場的監督管理，維護房地産市場的健康發展。

　　3、操作上的不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請。如果沒有當事人的約定，任何人不得強制預購人或者預售人進行預購商品房的預告登記。預告登記原則上必須由雙方共同申請，除非法律法規另有約定。而商品房預售登記備案制度是一種隻針對房地産開發企業的強制性制度。

　　4、适用範圍不同。預告登記的适用範圍比商品房預售登記備案的适用範圍廣。根據規定，隻要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，都可以按照約定向登記機構申請預告登記。因此，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。但是，商品房預售登記備案制度隻适用于商品房預售。

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