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使用權房子可以轉産權房嗎

知識 更新时间:2024-12-24 21:22:36

  使用權房子可以轉産權,說明如下:

  1、産權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權利,并且業主還可以将該房屋進行抵押貸款。在房地産登記機關,業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售,也可以繼承、贈與。

  2、使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋,使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權,也不得拖欠租金,也不得出租、出售房屋。

  3、使用權轉産權房就是所謂的“房改”,按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人産權。

  4、計算方法為:(1560-工齡×13.5)×房本面積×(1-折舊)。工齡最多為60年,折舊為2%,最多30年。

  5、單位分配的公房變為個人産權,其渠道有:一是單位可根據資産處置規定、程序和權限,處置給個人;二是若單位公房符合公有住房出售相關規定,可通過這種方式出售給個人,個人向單位提出申請,單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

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