與新房相比，二手房優點頗多。不僅所見即所得，周邊配套也完善，因此很多剛需族都選擇購買二手房。在買二手房的時候，一定要注意以下四大細節：房屋手續是否齊全、房屋産權是否明晰、交易房屋是否在租、土地情況是否清晰。買二手房要注意什麼細節不被坑，買二手房交易流程及費用有哪些？快來跟着的小編一起了解一下吧！

　　買二手房要注意什麼細節

　　1、房屋手續是否齊全

　　房産證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房産證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房産證而将其抵押或轉賣，即使現在沒有将來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

　　2、房屋産權是否明晰

　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

　　3、交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被别人租賃。如果買受人隻看房産證，隻注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房産。

　　4、土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利，還應注意土地的使用年限。

　　買二手房交易流程及費用有哪些

　　（一）、買二手房交易流程

　　1、買方查詢信息、實地看房

　　買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格，确定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋産權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

　　2、簽二手房買賣合同

　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。通過協商，對産權狀況、成交價格、房屋交付時間、産權辦理等達成一緻意見。

　　3、辦理貸款手續

　　銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成産權變更，買方領取房屋産權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行将一次性向房主發放貸款。

　　4、共同辦理過戶手續

　　簽訂合同後，買賣雙方共同到房産交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無産權或部分産權又未得到其他産權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　5、繳納相關稅費

　　稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟适用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6、買方申領新的産權證

　　交易雙方在房地産交易管理部門辦理完産權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋産權證通知單到發證部門申領新的産權證。

　　（二）、買二手房繳納費用

　　1、稅費

　　稅費包括營業稅、契稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅等。以營業稅為例，房屋産權滿五年的免征營業稅，未超過五年的大約按5.5%繳納。

　　2、中介費

　　中介服務費的收費是按照行業習慣而定，沒有統一标準。因此，不免會有收費不平均的情況出現。

　　3、房地産交易手續費

　　根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那麼費用就越高。收費标準是每平方米6元，買賣雙方各支付一半。

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