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房屋共有協議有效嗎

知識 更新时间:2024-09-30 16:20:45

  私下簽訂的房産協議僅發生債權效力,但是不具有物權變動的效果。不動産物權發生變動,必須到相關部門進行登記。如果沒有進行登記,房産歸屬權不發生轉移。故即使當事人之間處分的是合法有效的房産,協議有法律效力,仍然需要進行不動産的過戶登記,否則此協議效力是基于債權的所有權變動,而不是物權變動。

  【法律依據】

  《物權法》第九條規定,不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

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