房産稅如何征收？相信這是許多購置了新房的朋友都非常想要了解的。要了解房産稅如何征收這一問題，首先應對房産稅這一稅收種類、征稅對象、方式、我國房産稅征收現狀以及房産證辦理流程有一定程度的了解。繼第二步利改稅之後才開始征稅的房産稅在我國目前尚處于試驗階段，各項有關房産稅征收的舉措尚不成熟。但随着人們納稅人意識的提高，房産稅的繳納已經日漸為人們所關注。為此，美樂樂家具網的小編特意為大家收集了一些關于房産稅如何征收的相關資料，希望能幫助您解答對房産稅如何征收這一問題。

房産稅如何征收之一——了解房産稅的定義

房産稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向産權所有人征收的一種财産稅。這是政府針對目前市面上的房産投機者進行的一次宏觀市場調控，以保證人民住房的公平、降低房價的有效方法。

房産稅如何征收之二——房産稅征收時間：

1、個人住房的房産稅繳納：原有房産用于生産經營的，則從生産經營之月開始繳納房産稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地産權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，開始繳納房産稅。

2、出租房的房産稅繳納：出租、出借房産，自交付出租、出借房産的第二月開始；房地産開發企業自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房産稅。

房産稅如何征收之三——房産稅征稅依據：

房産稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：

從價計征——按照房産餘值征稅，房産原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。在這裡，所扣除的比例具地域性特征，是有房産所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。

補充：房産原值：包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

從租計征——按照房産租金收入計征，房産出租的，則以房産租金收入為計稅依據。

注：房産出租的，以房産租金收入為房産稅征收的依據；投資聯營的房産，則需區别對待；共擔風險的，按房産餘值作為房産稅征收依據；收取固定收入，則以出租房租金收入為房産稅征收依據。

對融資租賃房屋的房産稅征收依據，以房産餘值計算征收，在租賃期内房産稅征收依據則由當地稅務機關根據實際情況确定。

房産稅如何征收之四——房産稅征收稅率：

1．按房産餘值征收的，年稅率為1.2%

2．按房産出租租金征收的，稅率為12%。對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房産稅。

房産稅如何征收之五——房産稅征收計算：

從價計征的房産稅：

應納稅額=應稅房産原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

從租計征的房産稅：

應納稅額=租金收入×12%!

個人出租住房的房産稅：

應納稅額=房産租金收入×4%

房産稅如何征收之六——房産稅征收期限：

房産稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府确定。

房産稅如何征收之七——房産稅征收地點： 房産稅在房産所在地。若房産不再統一地方的，則需按房産的坐落地點分别在當地房産稅務機關繳納。

房産稅如何征收之八—房産稅納稅申報：

納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房産稅納稅申報表》。

房産稅如何征收之九——房産稅征收方式：

在現階段，我國房産稅征收主要實行因地制宜的房産稅征收方式：個人住房征收房産稅試點實行差别化的比例稅率。

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