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已購公有住房是公房嗎

知識 更新时间:2025-01-25 08:36:36

  已購公有住房不再是公房,具體分為以下兩種情況:

  1、以成本價購買的房屋,在再行轉讓時,出售方應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等,而對于買受方來說,則需繳納土地出讓金、過戶手續費、印花稅、契稅等。但應當注意,以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金,因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金,所以此時已完成了向個人私房的轉化,而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外,對于以成本價購買公有住房的産權人,在自己主動補繳土地出讓金後,其房屋也可作為商品房進行上市交易。

  2、以市場價購買的公有房屋,由于已經取得了商品房屋所有權證,在性質上等同于私房,所以,在進行二次交易時,買賣雙方隻需按國家規定繳納契稅即可,不需再繳納土地出讓金。

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