使用權房能抵押。對于招行個人貸款,是接受産權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房這類使用權房作為抵押物的。但具體是否可通過抵押申請,需要看房屋本身是否符合抵押條件。
将使用權房作為抵押,須滿足幾項條件,具體包括用于抵押的房産與貸款經辦機構必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;不接受評估現值在10萬元(含)以下的房産作為抵押物;已辦妥産權證明,産權清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有産權争議等不利變現的情況;具有較強的變現能力,房産結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷範圍内;抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
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