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公攤過大問題起訴需要什麼證據對公攤不滿意可以退定金嗎

生活更新时间:2024-12-16 21:48:53

　　公攤面積這一塊的問題基本每位買家都會和開發商大吵一架，而有的合理的就算了，有的公攤過大的确讓人很不開心。那麼，公攤過大問題起訴需要什麼證據？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　公攤過大問題起訴需要什麼證據

　　可以，但是不知道是否打的赢。

　　公攤面積的大小，對業主的利益影響很大。因為現在銷售價格和物管費收取都是按照建築面積，公攤面積越大價格、收費就越高，而業主的套内面積、有效使用面積就相應變小。但是公攤面積太小，其實對業主也不利，意味着房屋的公共空間、配套設施，甚至住房的保溫隔熱等等就會變得不完善。

　　目前，法定的銷售方式是要麼按建築面積銷售，要麼按套内面積銷售，圴對公攤面積沒有強制性規定，合同也沒約定，隻要銷售廣告、交樓标準沒有弄虛作假和工程質量問題，那麼無論是按建築面積還是套内面積銷售的，隻要達到合同規定的面積标準，就視為開發商履行了合同。

　　公攤太大是否有起訴成功案例

　　很難。

　　國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明确的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

　　對公攤不滿意可以退定金嗎

　　可以的。

　　國家沒有明确的法律規定限制公攤面積的比例，也沒有規定銷售部門應履行告知購買者公攤面積的義務。除非當地政府有明确規定。在簽訂正式的商品房買賣合同前，購房者可以要求開發商出示公攤面積的項目、計算數據、比例，并進行錄音或拍照。如果和開發商後面說的不符，這個證據也可以幫助退押金。在當地房屋管理局查看房屋信息，大多數房管局的房屋信息都包括公攤面積，提前做好各方面的信息查詢，提前做好準備。

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