賣房子房主需要交稅。房主要交如下稅費:
1、交易服務費:建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%
3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%
4、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)。
5、個人所得稅:(實際成交價格-财産原值-稅金及合理費用)×20%,對個人轉讓自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
6、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%,房産證或購買時契稅完稅證滿五年則免營業稅及附加稅。
7、增值稅:個人将購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人将購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
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