國土資源部對别墅判定标準為獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式,占地面積又相當大,容積率非常低。
别墅是包括地下層在内的最多三層的獨棟住宅形式,帶室内車庫。像很多亞别墅、類别墅,如:“四層單棟洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。
别墅價值體現不單是按每棟建築面積,價格差關鍵是容積率大小,如容積率0.30左右比容積率0.60左右的别墅,每平方米價格要高出一倍左右。
别墅分為獨棟别墅、聯排别墅、雙拼别墅、疊加式别墅、空中别墅五種。
獨棟别墅即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,這一類型是别墅曆史最悠久的一種,私密性強,市場價格較高,也是别墅建築的終極形式。
雙拼别墅是聯排别墅與獨棟别墅之間的中間産品,由兩個單元的别墅拼聯組成的單棟别墅。雙拼别墅基本是三面采光,外側的居室通常會有兩個以上的采光面,一般來說,窗戶較多,通風不會差,重要的是采光和觀景。
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