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什麼是工抵房?購買風險須知

生活 更新时间:2025-02-25 05:19:20

  買房子已經成為現在許多人的生活剛需,對房地産市場有所了解或是有關注的小夥伴,應該都知道有一類房子叫做工抵房,其售價都比較低,成為不少人購房的選擇。但是很多人對工抵房了解不多,它的價格可以便宜那麼多,是否有什麼風險呢?下面我們來了解看看吧。

  什麼是工抵房

  工抵房是指工程抵押房。通常是說開發商沒有錢付工程款,但為了後期項目可以繼續往前進行,所以需要向銀行或者一些建築商、材料商進行的融資、貸款所抵押的房子,對于這類住宅來說,它是沒有出售過的。

  工抵房的風險 1、容易發生糾紛

  工抵房交易全過程中對一些承諾事宜須做出表明,例如抵債表明等,以防債務方、房地産商随意一方的不幸而發生的糾紛案件。

  2、房子已被抵押、查封

  由于工抵房的特性,因此很可能存有質押,乃至已被封查,這種狀況房本都辦不出來。因此買房者在選購以前須認真核查有關房子支配權憑據正本,并到房屋機構等開展核查,防止相近狀況。

  3、新房變二手房

  開發商把房子抵給工程方等債權方,但是一般債權方并不會與開發商簽署購房合同并備案,而是委托開發商繼續賣直接變現,這種情況下購房者購買工抵房隻要開發商同意并當場重新簽訂購房合同即可。然而如果債權方已經與開發商簽訂購房合同并備案,那麼房屋再交易就是二手房交易了。

  雖然說這類房子有一定的風險,但還是可以買的,但一定是正規的工抵房。在日常生活中,很多騙子會說可以買工抵房,要求買家先交誠意金或定金。不要相信這種情況。

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