獲得土地的方式不同:經濟适用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;
成本結構不同
租售政策不同:經濟适用房隻售不租,商品房不受限制;
購買條件和對象不同:經濟适用房享受政府優惠,其購買對象是特定的,隻供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制;
價格政策不同:經濟适用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經濟适用房産權歸個人;房屋的産權分四部分:使用權、占有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟适用房的産權隻在收益權上與它們不同。商品房上市出售後,收益全部歸個人所有。對于尚未住滿5年的經濟适用房,由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此,确需出售此類經濟适用房的業主,隻能以不高于購買時的單價出售,并且隻能出售給符合經濟适用住房購買條件的家庭或由相關部門收購。以原購房價出售已購經濟适用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟适用住房。對于已經住滿5年的經濟适用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟适用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、産權過戶手續即可。
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