日前，國家金融與發展實驗室發布了一份報告，叫《中國住房金融發展報告（2019）》，報告裡提到，目前房地産市場已是中國經濟金融體系的系統重要性領域，在未來可能成為中國經濟金融領域最大的“灰犀牛”。對此，必須保持高度警覺。

這句話不難讀出我們對未來“灰犀牛”的擔心，又因為這次報告的本身是針對房地産市場的，所以必須得了解一下什麼是“灰犀牛”，它對我們買房有什麼影響？隻有了解清楚了，才好放心的去做決定，這樣以後我們反思自己的買房決定時就不會說“早知如此，何必當初”了。

灰犀牛不是指犀牛，而是一種經濟學裡的專有名詞，灰犀牛全稱叫灰犀牛事件，是指太過于常見以至于人們習以為常的風險，比喻大概率且影響巨大的潛在危機。

房地産裡有哪些我們習以為常，但同時又蘊藏風險的事情呢？其實還蠻多的，比如關于房價的判斷，房價看漲，雖然不一定所有人都贊同這樣的觀點，但确實很多人都· ·認為房價會繼續上漲。當然你不能說看漲房價的觀點是錯的，真正錯的是非理性看漲房價，相當于無腦吹，一地方的房價走勢和當地的經濟發展趨勢、人口變化趨勢、甚至是地理位置都有關系，而且這種相關性在未來會更加突出。

但是當前很多人對房價的判斷更多是出于經驗主義，什麼是經驗主義？就是房價不僅會上漲，而且上漲的速度快得令人無法想象，仿佛3年之後就能再漲一倍一般，顯然這想法有點過于樂觀了。

當然，這種想法其實并不會對樓市造成什麼傷害，更不會引發灰犀牛事件，而是有了這種想法之後，并把它付之行動，會對樓市造成傷害。

如果你知道3年後房價還能再漲一倍，你會怎麼做？當然是買房了，買了一套再第二套，買了第二套再買第三套，不借助杠杆就能買下多套房子的人，少之又少，除了拆遷補償的那部分人之外，買多套房子的人背負的杠杆率是極高的，而這個杠杆率就是我們要警覺的。

居民部門杠杆上升的空間是有限，2019年二季度的居民杠杆率為55.3%，再無更大的增加空間。當前個人住房貸款占國有銀行貸款比例高達30%，大家買房是因為自己認為房價會漲，而且是上漲速度很快。

但實際情況可能并不是這個樣子，至少我們現在不斷強調“穩房價”，就不符合房價快速上漲的預期。房價下跌，因為房貸占銀行貸款比例很高，若出現大量房貸斷供，就會引發危機。銀行受到影響了各行各業都會受到影響，這不就是2008年金融危機的翻版嗎。

所以我們必須防止房地産風險向銀行傳導。

防範風險，當前國家做了很多工作，比如正逐步完善長效的住房保障機制，房地産稅正在立法的路上，集體土地入市已經納入土地管理法規。這些做法會逐漸改變我們對房價增漲不合理的預期。作為個人而言，買房，沒有問題，但如果想靠投資炒房賺錢，希望買之前還是要理性思考，再做出正确的決策。

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