在改善房市場上，越來越多的項目，打着“花園洋房”的名義面世，但是，并不是所有的洋房，都是花園洋房。

标準定義的“花園洋房”，至少要滿足兩大基本條件：第一，是6層及以下的洋房；第二，有花園（或者露台，露天的最好）。

花園洋房一般都位于市區，生活配套方便，居住密度較低，小區的品質一般處在中高端，具體的居住體驗也是有優缺點的。

優點：

很多花園洋房都是一梯兩戶或者一梯一戶的，每一層的居住的人比一般的高層住宅少，所以等電梯、坐電梯的體驗相對舒适。

花園洋房最大的特色，除了洋房，就是花園。不管是一樓，還是以上的樓層，甚至是頂層的露台，花園的使用率相對那些高層住宅、第四代建築而言，有更大的自主權。

因為大家的樓層都不算太高，最高的也才6樓，人走到花園裡面往下看，不會産生恐高等不适感，而且樓棟之間住戶比較少，鄰裡鄰居認識的比較多，熟人熟臉的，互相顧忌臉面，較少發生陌生人高空抛物（僥幸心理不會被發現）等素質參差不齊的事件。

花園洋房的樓層一般都是在6層及以下，這樣的樓層，哪怕是電梯維修或者停電，走樓梯步行上樓，也是可以接受的。

此外，發生火災等突發事件，逃生救援方面，也更迅速，這一點就和高層住宅的5樓以下的“逃生優勢”很類似。

缺點：

如果是純花園洋房小區，相對好一些，但是如果周邊有高層住宅，那麼有的花園洋房向外延伸出來的平台或露台，隐私就相對差一些，住在高樓層的住戶，對于業主在花園裡面的一舉一動都一目了然。

就算是白天，為了隐私，也隻能拉上窗簾，但是拉上窗簾又會影響室内采光。

而且，由于花園洋房樓層不算高，就算走在小區内部道路，從低樓層特别是一樓往窗戶看進去，也是能看到業主室内的，隐私方面有所欠缺。

一般而言，花園洋房對外開放式陽台比較多，敞開的窗戶面積也不小，外界空氣接觸的面積更大一些，夏天花園上的植物如果栽種太多、過于茂盛，就會引來一些蚊蟲困擾，冬天室内的保溫性能，也相對弱一些，因為戶型的開口界面太大，就算是封窗，窗戶占比面積也比一般的剛需戶型更大。

花園洋房在最初購買的時候，價位一般都要比普通的剛需住宅更高，因為面積上有更多的贈送或者半贈送，因此，在後期轉賣二手房的時候，價位普遍偏高，在和其他類型的房源競争中，相對處于劣勢。

花園洋房二手房要想盡快挂牌成交，要麼就是價格降價幅度更大一些，甚至把身段降低，以高層剛需住房價格作為參照，在改善市場和聯排、疊拼、合院等競争，花園洋房也并不能占到很大的優勢。

漲幅上，如果按照和高層住宅同樣的增幅來賣二手花園洋房，那花園洋房的價位可能會相對比較高，在流通性上，如果花園洋房不比高層住宅降幅更大，出手轉讓率也未必可觀，所以，在流通性方面，花園洋房還是比高層住宅遜色一些的。