1、計算基數=土地取得成本+開發成本,相應的利潤率可稱為直接成本利潤率,即:
直接成本利潤率=開發利潤/(土地取得成本+開發成本)
2、計算基數=土地取得成本+開發成本+管理費用,相應的利潤率可稱為投資利潤率,即:
投資利潤率=開發利潤/(土地取得成本+開發成本+管理費用)
3、計算基數=土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用,
相應的利潤率可稱為成本利潤率,即:
成本利潤率=開發利潤/(土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用)
4、計算基數=開發完成後的房地産價值(售價),相應的利潤率可稱為銷售利潤率,即:
銷售利潤率=開發利潤/開發完成後的房地産價值綜述
所以在測算開發利潤時要注意計算基數與利潤率的匹配,即采用不同的計算基數,應選用相對應的利潤率;反過來,選用不同的利潤率,應采用相對應的計算基數,不能混淆。
從理論上講,同一個房地産開發項目的開發利潤,無論是采用哪種計算基數與其相對應的利潤率來測算,所得的結果都是相同的。
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