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共有産權房怎麼算房價

知識 更新时间:2024-07-21 21:32:09

  共有産權房怎麼算房價,說明如下:

  1、共有産權房執行政府指導價,購房人的出資與房價總額的差價為政府出資,并按出資比例形成共有産權。

  2、共有産權住房上市或退出時,隻要購買政府的産權部分或按比例與政府分成即可,并實施5年内原價購買,5至8年加同期貸款利息,8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。

  相關說明:

  共有産權房,就是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同,約定雙方的産權份額以及保障房将來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

  2、共有産權房與經适房的最大區别是,其用地由劃撥改為出讓,将出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟适用房的優惠政策,顯化為政府出資,形成政府産權。共有産權房将傳統劃撥土地經适房的有限産權量化為明确的産權比例,從根本上解決了界限不明确等諸多問題,讓保障性住房的産權有了準确的法律定位,也讓過去經适房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。

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