啊啊啊~~~

不知不覺春節就過完啦！

經過春節一輪“蟄伏”

節後昆山樓市迅速升溫

“金三銀四”終于迎來2019年

首！輪！爆！發！

共計19家樓盤将争先入市

超5000套房源搶占樓市先機

2月作為樓市的一個銷售淡季，成交量一直處于全年低位。而金三銀四則是傳統樓市旺季，總是值得期待，不管是從成交量、新增預售、還是推盤量來看，衆多房企都願意湊這個熱鬧，分一杯羹。

從區域來看，花橋區域的上市量最高，2盤總上市量達2204套。城西金三銀四預計3家樓盤加推1032套房，北部區域4家樓盤預計加推749套房源，其他區域因新房庫存不足，可售房源較少，因此推盤量也較少。

在昆山的城市規劃中，産業向東，居住向西，城西憑借着學區、環境成為昆山人心目中的“白月光”。除了學校之外，城西的商業配套、生活配套不斷落實，如今又有地鐵S1号線的開工建設，西部區域的仍舊是昆山人買房的首要選擇。

城西的區域價值不斷提升得以支撐其高房價。區域内的二手房價普遍高于新房價格，這是政府限價的結果，同時也可以看到區域的“潛力”，房價未來一定是穩定的。

目前城西中心地段可售房源量為數不多，有在城西置業的購房者且買且珍惜了，畢竟好房不等人。

昆山城東這幾年的發展勢頭很猛，與城西并列為昆山東、西城市副中心。地理位置上，連接花橋，對接上海。

區域内的房價相對穩定。可以說軌交對于昆山的房價引發的上漲已經被提前透支，目前整個市場還是以“穩”為主，未來，随着區域價值的提升，地鐵的開通，仍有較大的發展空間。

近年來城東區域房源庫存不足，衆多樓盤已收官或即将收尾，目前城東可供加推的房源屈指可數。

選擇在市中心買房，有人是看中老城區的配套、生活氛圍，還有一直住市區的昆山人個體偏愛。

老城區目前已經啟動改造，包括朝陽路、前進路-人民路一帶的改造，區域未來會有一定的改變。區域内二手房價格過高，未來不會有太大的波動；新房方面，價格相對穩定，作為核心城區，各項配套完善，還是值得入手的。

城中區域土地資源稀缺，近幾年僅有一宗地塊成功競拍，之前土拍的地塊房源也相繼入市售罄，新房開盤自然引來關注。

昆山城南的崛起得益于交通優勢，三大交通樞紐、四條鐵路交彙。同時，商業崛起速度也是昆山最強的。

城南整體的規劃以“高端”為主，房價方面基本維持在2萬元左右，價格偏高的項目成交不佳，低于2萬單價的項目成交不錯，可見購房者對區域房價的預期。

城南區域的高層房源也十分不足，據統計2019年僅僅一家計劃有新房源推出，城南置業者可以關注。

北部區域發展十分迅速，是昆山樓市的一批黑馬，區域内商業配套崛起，湧現出九方城、萬達廣場、中楠都彙廣場、港龍城等商業體。

區域内的樓盤數量不多，供應相對緊張。房價方面，則穩定在10000-13000元/㎡。近年來區域内多個地塊出讓，未來，若這些地塊項目入市，房價可能會被拉升。

金三銀四将至，剛需買房看哪裡？城北或不失為一個好的選擇。近期城北的各類型房源的選擇都比較多，價格适中，性價比頗高。

花橋緊靠上海，是昆山對接上海的橋頭堡。自地鐵11号線花橋段開通以來，花橋與上海的聯系愈加緊密。

花橋一直承接上海剛需、投資客的溢出，房價不斷攀升。花橋作為對接上海的重要區域，不管是産業還是配套方面，都在不斷提升。區域内的項目也不少，價格基本維持在2萬多。未來，在長三角一體化的大趨勢下，花橋前景仍向好。

花橋作為昆山樓市的熱門區域，雖然限購抑制了部分外來購房者上海，但花橋憑借靠近上海的區位，銷量比較其他區域依然可觀。

陽澄湖幾乎成了巴城的代名詞。的确，巴城區域内擁有多個湖泊，環境資源一流，未來的規劃也是走旅遊度假路線。

區域内聚集了一大批别墅項目，2018年湧現出多個普通住宅項目，開發商就是看好區域的環境資源，以及區域對接蘇州的位置優勢。不過當前區域内的配套相對欠缺，與主城區的距離較遠，生活上稍顯不便。

區域内的普通住宅房價維持在12000-15000元/㎡，短期内應該不會有什麼波動。對于剛需購房者來說，巴城也是其中選擇之一。

昆山南部的張浦近幾年發展迅速，配套日漸完善，公園、影院以及商業中心等都在建設。交通方面有機場路、江浦路對接蘇州、昆山城區，規劃中有地鐵K1線。

目前區域内僅2個新盤在售，價格不過一萬多。2018年土拍中，鎮西2宗住宅地塊出讓，根據樓面價情況估算，未來的房價将達到1.5萬左右。

張浦區域目前僅碧悅灣有房源在售，預計華德力公園壹号加推後，将為張浦樓市帶來新的選擇。

南部水鄉與巴城一樣，環境優勢明顯，走旅遊度假路線，産品方面，以别墅為主。

南部水鄉緊鄰上海，吸引了一大批的上海購房者。澱山湖緊鄰青浦，與花橋一樣，成為承接上海溢出的重要區域。錦溪、周莊的别墅也吸引了大批的置業者。

近段時間，南部水鄉的普通住宅房源也廣受歡迎，未來潛力巨大。

陸家處于城東和花橋之間，随着交通的完善，區域價值提升很快，未來被劃入東部副城。區域内配套齊全。目前陸家整個區域内無新房在售，不過從近年出讓的地塊樓面價看，未來區域房價将破2萬。

千燈的區位優勢也十分明顯，是環滬重要闆塊之一。近年新盤供應不多，2018年土拍成交的兩宗地塊樓面價不過六千多，未來的上市價格與區域内當前的新房售價持平。土拍也為未來的房價定下了基調。

從現行所有政策來看，剛需是唯一被鼓勵的購買力。

有個段子說，“全款買房的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪”。可是在嚴控的政策下，今後相當長的一段時間，剛需恐怕會成為香饽饽。

所以還是那句話，“剛需，快上車！”

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