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産權房改房是什麼意思

知識 更新时间:2024-12-03 01:54:06

  産權房改房是指中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策,又可以叫做已購公有住房,指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者标準價購買的已建公有住房。購買産權房改房需要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案,且已簽訂房改合同并按房改政策規定繳清購房款的。其原産權單位是單位或房管局,出售給個人所有。

  房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建築面積×1%/。房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,隻是起算時間上,房改房是以該房産當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據,另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的标準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據,而是統一核定為4000元/平米。

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