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陰陽合同的貓膩

生活更新时间:2025-01-27 04:14:29

導語：為了把二手房的優勢最大化，實踐中不少人會采取“陰陽合同”的做法，但這種做法面臨哪些法律風險呢？

本文作者丨劉路路（北京金訴律師事務所）

陰陽合同的貓膩（耍小聰明吃大虧）1

房地産火熱的不僅是新樓盤，還有二手房。二手房的發展空間已經成熟，地理位置、房屋質量、配套設施等一目了然，更主要的是二手房的價格彈性較大，保值增值的空間足。美中不足的是若不能達到“滿五唯一”的條件，二手房可能要面對更各種各樣的稅。為了把二手房的優勢最大化，實踐中不少人會采取“陰陽合同”的做法。

所謂“陰陽合同”是指當事人簽訂兩份合同，“陽合同”對外是明面上的合同，“陰合同”對内是雙方真實的意思表示。實踐中，二手房買賣的“陰合同”價格為雙方的實際成交價格，“陽合同”根據實際需要大緻分為兩種情形，一種是價格高于實際成交價格，以便申請更多的按揭貸款，一種是價格低于實際成交價格，以便達到避稅的目的，但這種做法是否有效呢？

陰陽合同的貓膩（耍小聰明吃大虧）2

陰陽合同未必能奏效，而且存在很大的法律風險。根據《合同法》第52條規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來申請更多的按揭貸款或逃避稅收，損害了第三人或國家稅收的合法利益，屬于無效合同。但陰陽合同隻是價格虛假，僅價格條款無效，并不影響其它條款的效力。

但如果設定陰陽合同的目的是為了以合法形式掩飾非法目的，那麼不僅“陽合同”無效，被掩蓋的“陰合同”也因内容違法而無效。不僅如此，在觸碰法律的紅線之後輕則要受到行政機關的行政處罰，重則要承擔相應的刑事責任。因此對“陰陽合同”要慎之又慎！

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注：本文系【北京金訴律師事務所】原創文章，如需轉載，請注明出處。

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