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有房産證有貸款的房子怎麼賣

知識 更新时间:2024-11-16 22:11:28

  有房産證有貸款的房子在賣的時候,可以申請提前還款,償還完剩餘貸款後再出售。房主可咨詢貸款銀行,申請提前還款,按揭買房等到貸款償還完畢之後,就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間,房屋所有權證上存在房産抵押字樣,所以房主需要等到還清銀行貸款之後,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當地房管局拿到房屋的他項權,然後正常的上市交易。

  除了房主償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方隻能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數額,買賣雙方可以具體協商,并且将留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方最好通過中介簽訂三方,并将協商結果寫到補充協議中,盡可能地避免風險。

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