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經濟适用房有什麼弊端

知識 更新时间:2025-01-27 13:31:52

  經濟适用房的弊端:

  1、建造經濟适用房由政府出面組織,效率低下。如果政府直接出面,違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面,中間承接的發展商不以經濟效益為考核,難以達到社會資源的最優配置。

  2、經濟适用房以售為主,缺乏退出機制,這是一個根本缺陷。因為買經濟适用房的時候是窮人,不代表将來是窮人,收入改善後還不退出,一直占用政府補貼的住房,對其他窮人不公平。

  3、我國的經濟适用房政策,國家采用減免土地出讓金和相關稅費的方式,責令開發商限價出售給中低收入城市居民。開發商通過協議的方式取得土地,以政府的定價出售,除房價以外的房屋質量、社區配套設施等由企業自主決定。這給企業在房屋質量、相關設施等方面留有很大的運作空間,留下了巨大的利潤空間,同時,也帶來了更多的隐患。

  4、經濟适用房可能帶來一些後遺症,容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區,造成居住割裂。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通,越來越沒有交流,這對社會影響是非常嚴重的,嚴重妨礙社會和諧團結。

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