商業類和住宅類房産是有區别的,區别如下:
1、使用性質和規劃目的不同。商業類房産和住宅類房産建設規劃的目的和使用性質不同,二者的公共配套設施指标不同,産權證标的内容也不同。
2、土地出讓年限不同。商業類房産隻有40年,住宅類房産土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同。商業類房産稅費要比普通住宅的高,同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、落戶問題。商業類房産住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題,但并不是隻要買一套商業房就能在市核心落戶了。
5、水電費不同。商業類房産項目的使用成本比住宅類高,商業類房産的水、電、氣是按商業标準收費,物業費也高于住宅類物業的收費标準。
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