金融界網站訊張江高科近來加快了房地産資産的剝離速度。12月17日，張江高科（600895.SH）發布公告稱，拟以9億元挂牌出售上海浦東兩處商辦資産，将有望為公司帶來2.7億稅後利潤。截至18日，公司股票收盤報價17.91元/股，漲幅達0.51％。
據近期公司公告信息顯示，這是近一個月内張江高科第二次出售房地産資産，同時對三項高新技術産業進行投資。這意味着張江高科正在加速向科技投行轉型。
根據公告，此次拟售資産為其全資子公司上海德馨置業發展有限公司拟将其持有的位于上海浦東的兩處商業辦公房地産，挂牌價9.0055億元。公司表示這将有利于提升經營業績，增加主營業務收入、利潤及經營性現金流量，滿足其後續對張江科學城運營的資金需求。待房屋交接手續履行完成後，公司預計将實現稅後利潤約2.7億元。
近一個月張江高科資産出售及對外投資公告信息
制表：金融界上市公司研究院 信息來源：公司公告
據中信建投深度研究報告，張江高科于1992年正式成立，其發展曆史可分為三個主要階段：1992-2005年，作為園區開發商，業務以園區開發與招商為核心，此階段公司盈利模式主要依賴于“土地增值 房地産銷售；2006-2014年，公司轉型為園區運營商，開始發展綜合增值服務，此階段公司實現輕重資産模式相結合，增值服務開始成為重要的收入來源；2015年至今，公司積極開展創投業務，轉型科技投行，其以科技地産為空間載體、以創新服務作為連接公司與園區内企業的紐帶，通過産業投資參與企業各發展階段。2015 年，公司科的投資收益首次超過主營業務利潤。
2020年是上海浦東開發開放30周年。浦東新區科技創新功能倍增和産業能級倍增行動方案中指出，浦東将于2025年培育形成“中國芯”“創新藥”“藍天夢”“未來車”“智能造”和“數據港”六個千億級規模的硬核産業集群。其中，擁有科創中心紅利的張江高科也将順應上海産業升級的發展趨勢，進一步實現由園區開發商向科技投行的蛻變。
據張江高科2020半年報，公司上半年實現營業收入3.6億元，同比下降39.7％，歸母淨利潤9.2億元，同比增長231.9％。其中收入出現下滑主要是在疫情沖擊下，公司對園區内的入駐企業進行了租金減免，使租金收入出現了較大幅度的下降。歸母淨利大幅增長主要受益于下屬合營企業Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation持有的以公允價值計量的金融資産公允價值升幅較大，帶來投資收益大幅增加。
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