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買房簽合同要注意哪些事項

知識更新时间:2024-10-08 12:38:05

　　1、簽合同前查看開發商五證：為了避免自己買到的房子因為開發商手續不全，無法辦理産權證書，在簽合同之前，購房者應該先查看一下開發商的五證，五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。

　　2、使用規範的房屋買賣合同：首先，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地産管理部門統一印制的标準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示範文本》，不要采用開發商自行拟定的合同。

　　3、查看土地性質：由于土地性質的不同，房屋的産權年限也會不同，買房簽合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律隻規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期。規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地請多留心，因為這還關系到以後水電氣等費用的繳納價格。

　　4、确定交房日期：如果購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同内确認一下交房日期，近年來，開發商因為資金不足而延期交房的事經常發生，而延期交房會給着急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要将交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　5、看清違約條款：大多數購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明确。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協商，明确約定賣房者的責任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房産證的責任、交房不合标準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發生糾紛後的問題解決。這樣即便将來一旦發生争議，可以有效地保護自己。

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