我是杭州房哥，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

　　關注“杭州房哥”微信公衆号進入知識星球提問，以下精選問答内容來自“杭州房哥”知識星球 提問：房哥，甯波達到千萬人口，是什麼時候？

　　甯波的新增人口數量，今年能追上廣州嗎？

　　回答：2019年，甯波新增34萬常住人口，在全國重點城市中可以排到第四位，僅次于杭州、深圳、廣州。預計2023，甯波的常住人口正式達到一千萬。

　　甯波的外來人口，主要來源：安徽、河南、四川、貴州、江西，都是勞務輸出大省。來自這五個省份的外來人口，占甯波外來人口的比重達到63%左右。

　　甯波的新增人口數量，今年可能超過廣州。

　　提問：房哥好，我是江蘇人。

　　想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？

　　回答：杭州有多種破限購途徑，詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

　　提問：新人首問，房哥好。

　　我家小孩在杭州讀書，有杭州的學生集體戶口，打算以他名義買套房子，作為投資。

　　以前在上海，以他名義買了一套房，有房貸，如果還清了再去杭州買房，算不算首套房？總價400萬預算，打算在美院附近買房，對于南山、象山兩個校區，家裡意見不統一，哪一個地段更值得投資？

　　房哥有沒有合适的樓盤推薦？謝謝！

　　回答：你的小孩在杭州買房，屬于二套房，首付6成。從投資前景角度上，象山校區更有潛力。在轉塘買房，推薦的二手房樓盤：篁外、綠城之江1号、新帝朗郡、天陽雲築。

　　提問：房哥，我想在一線城市買房投資，杭州怎麼樣？

　　回答：杭州值得買房。

　　在一線城市之中，杭州有兩張王牌：未來科技城、阿裡巴巴。

　　杭州的互聯網分為兩種，一個叫阿裡巴巴，一個叫未來科技城。其實，阿裡巴巴西溪園區也在未來科技城，但不是所有的未來科技城都叫阿裡巴巴。西溪園區是阿裡巴巴的杭州總部，未來科技城則散落着成百上千的創業公司，如果非要給這些創業公司分類的話，大概可以分為兩類，一類是被阿裡投資的，一類是正在等待被阿裡投資的。

　　阿裡人想在杭州跳槽很難，沒有可以跳的公司，跳槽隻有兩種選擇，一是去未來科技城創業，二是去北上深。

　　提問：房哥你好，請問一下，海甯與杭州灣，哪個地方的投資前景比較好？

　　130萬預算，求推薦幾個樓盤，謝謝。

　　回答：杭州灣的投資前景，比海甯高。在杭州灣買房，可以選擇的樓盤：綠地海灣、海泉灣、碧桂園海上傳奇、合生杭州灣國際新城、杭州灣世紀城。在海甯買房，可以選擇的樓盤：融信瀾庭、綠城理想水鎮。

　　提問：房哥，新人提問。

　　目前杭州社保未滿兩年，首套房。想在杭州附近地區買房，預算200萬的房子，投資兼顧自住，有好的闆塊推薦嗎？

　　回答：買房，100%投資，可以選擇：臨安區的城區闆塊、青山湖闆塊。買房，投資 自住，可以選擇：海甯市的長安鎮、許村鎮、大學城北闆塊。

　　提問：房哥你好，從文章和問答中，向您學到了很多知識。我已近不惑，想把自己的戶口從東北二線省會城市遷到深圳或者杭州，主要是買房保值，自己和家人近些年暫時不會過去。

　　這兩個城市哪裡更值得落戶？謝謝回答！

　　回答：投資，投資，投資，購買已經發展到頂的東西，不叫做投資，叫做“保值”。投資是購買還未發展到頂，具有發展潛力的東西。一線城市：北上廣深，杭州還未進入。等一線城市的名單變成“北上廣深杭”的時候，杭州的房價已經不是今天的這個位置了。綜上所述，從投資的角度看，選擇杭州。

　　提問：房哥，有買房投資的技巧可以學習嗎？

　　回答：房産投資中，有兩種思維：套利與套險。

　　套利思維：預估到哪個規劃熱點闆塊會大漲，與大家一起跟風買入，追高入貨，但獲利有限。

　　套險思維：發現某個闆塊存在不合理價差，跌無可跌，出現了窪地，提前買入，等待價值恢複，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬于套險思維。

　　買房投資怎麼做，詳見知識星球内部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

　　提問：房哥你好，已加入星球。有一個問題比較棘手，學位房和學區房區别大嗎？初中還有必要買學區房嗎？

　　回答：有區别。學區房重點在“區”，是由教育部門根據每年片區入學生源及學校招生指标劃分出來的一個範圍，在這個範圍裡學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這種範圍内房子叫做學區房。

　　學位房重點在于“位”，一般就是開發商和某名校有聯建關系或者合作關系，購房者買這個房子就帶一個上學的指标。

　　提問：房哥你好，準備在杭州買房，是二套房，首付140萬，有新房樓盤可以推薦嗎？

　　回答：首付140萬，首付6成，總價230萬以内，在杭州買房，可以選擇的新房樓盤：杭州第三城、綠城桂語映月、中天汀洲印月、花漾裡、融耀之城。可以優先選擇這5個新房樓盤，是230萬總價以内的最佳投資選擇。

　　提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

　　已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球内部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》

　　提問：我們在紹興有一套房，有抵押。如果在杭州買房，可以按揭幾成？

　　回答：首付6成，按揭4成。

　　提問：你好房哥，本人是杭州戶籍，屬于無房家庭，想購置房産，首選市區：拱墅區。總價320萬,請問是買二手，還是新房呢？

　　目前意向是廣宇萬科的二手房，也關注了蕭山區的華發新希望·錦粼雲荟，請幫忙分析一下。

　　回答：廣宇萬科·公園裡，2016年首次開盤的樓盤，當時開盤價格一萬八；現在是二手房，均價三萬八。此樓盤2018年1月交付，2梯4戶，居住環境較好；有些樓層是有架空層的，有些樓層是沒有的。這個樓盤中規中矩，近3個月成交量3套。

　　從投資的角度上，錦粼雲荟更值得選。

　　房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

　　很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

　　請大家關注“杭州房哥”微信公衆号，進入知識星球提問，有問必答并送贈送價值10000元的内部資料；重要信息隻在知識星球發布。 知識星球已盤點出投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂制最适合你的房産投資方案，比别人快一步實現财富自由。

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