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商品房用房産稅嗎

知識 更新时间:2026-02-18 07:50:34

  商品房屬于自住房,購買商品房目前是不需要繳納房産稅的,但上海與重慶是除外的。房産稅目前在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府确定。個人産權的房産,在上述課稅範圍内,且是生産經營性房屋(如用于出租或生産經營),需交納房産稅。而非營業用的房産免征房産稅。

  上海與重慶進行了試點,對非生産經營性房屋(即自住房),也開始部分征收房産稅。上海為對新購房産者的所有房産按人頭減一定面積後征稅,及對非本地居民的新購房産征稅;重慶為對達到當地均價2倍至3倍的房産征稅。

  房産稅有以下兩種計算方式:

  1、從價計征:從價計征是按房産的原值減除一定比例後的餘值計征,其公式為:應納稅額=應稅房産原值×(1-扣除比例)×年稅率

  2,從租計征:從租計征是按房産的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×年稅率

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