寫字樓交易時的資本化率指什麼,說明如下:
1、資本化率是用來将房地産的純收益資本化時采用的一種折現率。
2、資本化率的求取是應用收益法估價的一大難點。資本化率是将房地産的淨收益轉換為價值的比率。
相關說明:
1、購買房地産可以看作是一種投資,這種投資的資本即是房地産每年産生的掙收益。
2、不同用途的房地産,其資本化率不同,同等條件下,商業、寫字樓、住宅、工業用房的資本化率應依次降低。
3、房地産的投資風險高于國債,因此,即便是低風險的工業用房,資本化率也應高于國債的年利率。
4、同等條件下,房地産的收益期越長,資本化率越高;收益期越短,資本化率越低。
5、房地産資本化率與國債利率不能簡單地比較收益高低,因為房地産收益期結束時房地産價值消失,而國債到期後本金尚存。如果用房地産資本化率與國債利率比較收益時,還應考慮國債本金的年回收額。
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