容積率指的是項目用地範圍内總計容建築面積與項目總用地面積的比值。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒适度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
容積率的計算公式是容積率=總計容建築面積÷總用地面積,總計容建築面積=地上總建築面積-地上不計容建築面積+特殊多倍計容面積。
容積率越低,居民的舒适度越高,反之則舒适度越低。高容積率的住宅項目意味着小區内房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,最終導緻小區中業主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區内的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇内的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化,所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
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