房産證住宅換商業是不可以的,說明如下:
因為土地用途是國家管制的,土地出讓時就已經規定了用途,不允許随意改變,這會關系開發商繳納出讓金的多少。如果購買房屋時,開發商國有土地使用權是住宅使用,就不可以為商業,除非開發商已經申請且倍批準改變土地用途。
相關說明:
商業用地上的建築用途以商業經營為主,住宅用地上的建築用途以居住為主;商業用地的地價高于住宅用地;商業用地的開發強度一般高于住宅用地;在具體的使用上,商業用途的房子在一些費用上标準比住宅高。
住宅房産,法律上指,供一家人日常起居的、外人不得随意進入的封閉空間。商業地産,指作為商業用途的地産,故又名做商鋪地産,廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地産形式,從經營模式、功能和用途上區别于普通住宅、公寓、别墅等房地産形式。
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