9月,宜賓樓市房價變化大不大?
還是那句話,“穩”為主,有漲有跌!
這個漲跌,主要還是看區域!
有3個變化值得注意:
1、臨港新區:臨港最近迎來了3個純新盤,房價的變化空間也從住宅6字頭到1萬出頭,能選的産品多。價格保持原位居多,甚至略微下調的情況也有!
2、柏溪片區:區域内的項目許多都從6字頭變成了7字頭,個别項目均價普漲幾百也是有的。
3、南部新區:天譽等項目進入尾盤,但後續馬上就會有多個新盤續上。已上市的房源房價上變化不太大,甚至個别樓盤有“特價房”的情況出現。
三江主城9月,三江主城的房價變化不太大,隻有綠地因為新組團推出有略微上升,其他基本保持原狀。
但就小編個人了解到的情況,叙州區的部分房源其實有略微降價的情況...
邦泰·天譽進入尾盤階段,項目所剩不多。此外,峯璟已推房源基本售罄,後續的房源推出時間待定。
但後續上市房源,考慮到地價和産品情況,應該都會在萬元左右徘徊。
待上市房源:
麗雅·龍璟台、碧桂園·時代之光以及正黃·翡翠堂項目都處于待上市房源,尤其是後面2個項目,應該在今年内會開盤。
此外,南部新區在9月要進行2次土拍,9月4日已經賣地1次,後續待上市房源也是“多多多”的!
岷江新區岷江新區目前有房在售的主要是遠達·第一城和鳳凰别院,其中後者是最近才新開盤的。可售房源少,确實是岷江新區維持了很久的一個特色,而這個情況可能會持續到10月左右。
待上市房源:
陽光·中央公園、陽光·天空之城、遠達·都市森林都在上個月公示了部分效果圖,個别項目進入前期蓄客階段。
此外,後續還有雙瑞商貿地塊等正在打造中。
臨港新區房價上,臨港新區9月的價格變化不算很大,但新項目帶來的價格沖擊還是有的。
比如麗雅·江宸的到來,讓臨港也有了高層房源單價破萬的情況。而龍栖灣也推出了6字頭的部分房源。
房價拉升廣度越來越大,歸根結底還是房子多了,所以多樣性和篩選空間都有了!
待上市房源:
目前,邦泰·白沙鹭島(西區)、大學城1号以及科教地産的公元π項目都進行了第一波的推廣試水。此外,鐵投·三江國際也曝光了效果圖。上述幾個項目應該在9月會持續有推廣方面的動作,甚至會有蓄客情況。
此外,中梁·壹号院、佳樂·悠南山暫時還沒有開始推廣,但應該快了。
金沙新區金沙新區是幾大區域中,單盤價格漲幅最明顯的區域。其中,凱濱郦景在開出最後一棟之後,單價上漲在500元/㎡左右。
當然,絕大多數的項目還是維持上個月的價格。此外,上月,遠達·未來城低調開盤,為區域内帶來了小面積段的房源選擇。
待上市房源:
目前,金沙新區是後續待推房源最少的區域,畢竟今年還沒有賣地!
後續可以關注的項目大概隻有半島大院三期了,純新盤方面還有世紀城可以關注。
南溪區上月新增了金科·集美天宸這一純新盤,為南溪的高層房源和洋房房源做了一個補強。與此同時,金科項目的入市,也再一次增強了南溪房價“7”字頭的屬性。
此外,其它項目的變化基本變化不大,保持在一個比較穩定的情況。
江安縣江安縣也有一個純新項目,那就是重量級的麗雅·九裡長江。九裡長江的入市,直接将江安縣的房價天花闆拉升到了高層房源突破“8”字頭,值得關注!
其他項目的變化也不太大,但江安今年陸續出讓了幾宗小地塊,不知會不會在今年推出呢?
長甯縣長甯縣的變化确實不大,但後續的待上市房源恒潤·安甯府等新項目也在進行前期蓄客,但考慮區縣的推售節奏比較慢,所以可能今年不會密集上市。
此外,還有高鐵新區400多畝地,也帶有大量的居住房源哦!整體來說,長甯的待上市房源大概還有4千套左右,比較飽和的一個存量。
興文縣興文的房價也變化不太大,主要在售項目也隻有2個。波瀾不驚呀!
但後續,興文将迎來陽光大地置業,目前已經确定的項目就有2個,陽光·東方府和陽光·中央公園城。
畢竟陽光大地置業簽約了興文3000畝整體打包項目,所以占據半壁江山應該是意料之中。
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