​9月，宜賓樓市房價變化大不大？

還是那句話，“穩”為主，有漲有跌！

這個漲跌，主要還是看區域！

有3個變化值得注意：

1、臨港新區：臨港最近迎來了3個純新盤，房價的變化空間也從住宅6字頭到1萬出頭，能選的産品多。價格保持原位居多，甚至略微下調的情況也有！

2、柏溪片區：區域内的項目許多都從6字頭變成了7字頭，個别項目均價普漲幾百也是有的。

3、南部新區：天譽等項目進入尾盤，但後續馬上就會有多個新盤續上。已上市的房源房價上變化不太大，甚至個别樓盤有“特價房”的情況出現。

9月，三江主城的房價變化不太大，隻有綠地因為新組團推出有略微上升，其他基本保持原狀。

但就小編個人了解到的情況，叙州區的部分房源其實有略微降價的情況...

邦泰·天譽進入尾盤階段，項目所剩不多。此外，峯璟已推房源基本售罄，後續的房源推出時間待定。

但後續上市房源，考慮到地價和産品情況，應該都會在萬元左右徘徊。

待上市房源：

麗雅·龍璟台、碧桂園·時代之光以及正黃·翡翠堂項目都處于待上市房源，尤其是後面2個項目，應該在今年内會開盤。

此外，南部新區在9月要進行2次土拍，9月4日已經賣地1次，後續待上市房源也是“多多多”的！

岷江新區目前有房在售的主要是遠達·第一城和鳳凰别院，其中後者是最近才新開盤的。可售房源少，确實是岷江新區維持了很久的一個特色，而這個情況可能會持續到10月左右。

待上市房源：

陽光·中央公園、陽光·天空之城、遠達·都市森林都在上個月公示了部分效果圖，個别項目進入前期蓄客階段。

此外，後續還有雙瑞商貿地塊等正在打造中。

房價上，臨港新區9月的價格變化不算很大，但新項目帶來的價格沖擊還是有的。

比如麗雅·江宸的到來，讓臨港也有了高層房源單價破萬的情況。而龍栖灣也推出了6字頭的部分房源。

房價拉升廣度越來越大，歸根結底還是房子多了，所以多樣性和篩選空間都有了！

待上市房源：

目前，邦泰·白沙鹭島（西區）、大學城1号以及科教地産的公元π項目都進行了第一波的推廣試水。此外，鐵投·三江國際也曝光了效果圖。上述幾個項目應該在9月會持續有推廣方面的動作，甚至會有蓄客情況。

此外，中梁·壹号院、佳樂·悠南山暫時還沒有開始推廣，但應該快了。

金沙新區是幾大區域中，單盤價格漲幅最明顯的區域。其中，凱濱郦景在開出最後一棟之後，單價上漲在500元/㎡左右。

當然，絕大多數的項目還是維持上個月的價格。此外，上月，遠達·未來城低調開盤，為區域内帶來了小面積段的房源選擇。

待上市房源：

目前，金沙新區是後續待推房源最少的區域，畢竟今年還沒有賣地！

後續可以關注的項目大概隻有半島大院三期了，純新盤方面還有世紀城可以關注。

南溪區上月新增了金科·集美天宸這一純新盤，為南溪的高層房源和洋房房源做了一個補強。與此同時，金科項目的入市，也再一次增強了南溪房價“7”字頭的屬性。

此外，其它項目的變化基本變化不大，保持在一個比較穩定的情況。

江安縣也有一個純新項目，那就是重量級的麗雅·九裡長江。九裡長江的入市，直接将江安縣的房價天花闆拉升到了高層房源突破“8”字頭，值得關注！

其他項目的變化也不太大，但江安今年陸續出讓了幾宗小地塊，不知會不會在今年推出呢？

長甯縣的變化确實不大，但後續的待上市房源恒潤·安甯府等新項目也在進行前期蓄客，但考慮區縣的推售節奏比較慢，所以可能今年不會密集上市。

此外，還有高鐵新區400多畝地，也帶有大量的居住房源哦！整體來說，長甯的待上市房源大概還有4千套左右，比較飽和的一個存量。

興文的房價也變化不太大，主要在售項目也隻有2個。波瀾不驚呀！

但後續，興文将迎來陽光大地置業，目前已經确定的項目就有2個，陽光·東方府和陽光·中央公園城。

畢竟陽光大地置業簽約了興文3000畝整體打包項目，所以占據半壁江山應該是意料之中。

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