房子到期房産稅計算方法有兩種。一種是按房産原值一次減除30%後的餘值計算,其計算公式為年應納稅額=房産賬面原值×(1-30%)×1.2%。另一種是按租金收入計算,其計算公式為年應納稅額=年租金收入×适用稅率(l2%)。
若分期繳納,假設按半年繳納,則以年應納稅額除以2,若按季繳納,則以年應納稅額除以4,若按月繳納,則以年應納稅額除以12。
房産稅的稅率:房産稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為1.2%;從租計征的稅率為1.2%。
房産稅的征收範圍稱房産稅“課稅範圍”,具體指開征房産稅的地區。房産稅暫行條例規定,房産稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府确定。房産出租的,以房産租金收入為房産稅的計稅依據。
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