房産評估由持有《房地産估價人員崗位合格證書》或《房地産估價師注冊證》的專業人員,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在綜合分析,影響房地産價格因素的基礎上,結合估價經驗及對影響房地産價格因素的分析,對房地産的特定權益,在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。
1992年,我國實行了土地有償使用,并且立法規定""實行房地産價格評估制度"",國家标準的《房地産估價規範》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地産評估業第一部國家标準,它規範了房地産估價行為,從技術操作上保證了估價結果的客觀公正和合理。
目前,在房地産評估師實行""資格認定制度""中,主要認定兩種資格,一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地産估價師;一種是由國家土地局組織全國統考的土地估價師。
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