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房貸怎麼算的

知識 更新时间:2025-01-31 12:27:07

  房貸按照規定的公式計算即可,其公式為房貸=按揭貸款金額×房貸利率。房貸利率=基準利率×(1+/-浮動範圍)。

  房貸的影響因素有如下幾個:

  1、貸款金額。貸款金額越多月供越多,但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額(二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系)。

  2、基準利率。基準利率不是固定的,央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。

  3、貸款年限。貸款年限越長,基準利率越少,月供越少。貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系,正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲,貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀,男性不超過60周歲,女性不超過55周歲。

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