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商品房多少年産權

知識 更新时间:2024-09-09 00:31:23

  商品房使用年限指的是房屋土地使用權權年限,一般商品房土地使用權年限為70年,70年後,國家如果對該幅土地有其他用途,則将土地使用權收回,對地上建築物的殘值部門進行賠償。如果國家不收回這幅土地使用權,房屋所有權人應按當時的土地出讓金标準向國家繳納土地出讓金。住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期,這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題,消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂,将促進二手房的流轉,有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題,對商業和綜合建設用地如何處理,能否自動續期也沒有具體規定,不過,随着後續法律法規的完善,配套法律、法規将對《物權法》相關部分進行補充。

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